Malgrat la indignació del sector immobiliari, de propietaris i d'experts davant el que sens dubte és una interpretació forçosa dels reials decrets, el Govern segueix obstinat en la seua voluntat de fer efectiva la pròrroga obligatòria dels contractes de lloguer, fins i tot si el decret no aconsegueix els suports necessaris i decau en el Congrés en tot just uns dies. Després que dilluns passat la ministra de Treball, Yolanda Díaz, anunciara que anava a apurar al màxim els trenta dies de termini legal permesos abans de portar una norma aprovada en Consell de Ministres al Congrés, diferents ministres de Sumar i fins i tot altres partits de l'esquerra com a ERC estan instant els inquilins a demanar la pròrroga dels seus contractes, però no sols dels que es complisquen en aquest mes en què estarà en vigor la norma, sinó tots els que vencen fins a finals de 2027. I hui el Ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030 -també de Sumar- ha afegit llenya al foc amb la remissió d'una carta a 13 fons d'inversió i empreses immobiliàries en la qual els recorda la seua «obligació» de complir amb la norma.

Tot va començar el passat 20 de març, quan el Consell de Ministres va incloure entre les mesures aprovades per a donar resposta a la guerra de l'Iran el Reial decret llei 8/2026, una mesura purament política ja que el rebuig dels nacionalistes de Junts assegura el seu fracàs en la Cambra Baixa. Concretament, la norma imposa als propietaris l'obligació de renovar de manera extraordinària els contractes de lloguer anuals fins a un màxim de dos anys addicionals, sempre que el contracte estiguera en vigor abans de desembre de 2027.

El cas és que, tres dies després d'aquell accidentat Consell de Ministres, que va incloure un plançó dels de Yolanda Díaz als seus socis socialistes fins que van acordar aprovar el decret dels lloguers encara que no tingueren suports en la Cambra Baixa, la líder de la formació va assegurar que el reial decret no anava a anar al Congrés fins que fora legalment obligatori -30 dies- i va animar als inquilins a aprofitar la finestra temporal per a demanar la pròrroga.

I hui, com ja s'ha avançat, el departament dirigit per Pablo Bustinduy s'ha sumat a la campanya de pressió en comunicar a 13 immobiliàries i fons d'inversió que «han de prorrogar obligatòriament els contractes dels seus inquilins» que així ho sol·liciten. En total, els habitatges afectats sumen més de 100.000, segons el ministeri. Al seu torn, Consum ha sol·licitat a les entitats «la màxima diligència» per a assegurar la correcta aplicació de la mesura, així com l'adopció dels procediments interns necessaris per al seu compliment immediat. En canvi, l'oficina dependent del Ministeri de Drets Socials, no ha identificat a les empreses a les quals han sigut remesa la missiva.

Un milió de contractes afectats, segons Consum

El departament de Pablo Bustinduy cerca intensificar així l'efecte del decret aprovat amb motiu de la guerra sabent que caurà a final de mes. Per això tant el ministre com altres membres del seu partit i d'altres socis com el diputat Gabriel Rufián (ERC) estan fent una crida als inquilins perquè demanen la pròrroga del lloguer abans que el text es quede sense efecte.

Segons els càlculs de Consum hi ha més d'un milió de contractes que han d'acabar entre 2026 i 2027 a Espanya, però és un càlcul que fan sobre la base de les signatures realitzades en 2021 i 2022, sense tindre en compte que moltes d'eixes signatures s'han pogut trencar pel camí. El sector privat, en canvi, rebaixa la xifra a 300.000 només en 2026, la meitat del que calcula l'oficina dependent del Ministeri de Drets Socials.

Els contractes de lloguer que toca renovar en 2026 i 2027 són els que es van signar després del pitjor de la pandèmia, en el que va ser la volta a l'oficina després dels mesos d'obligat teletreball que molts professionals van aprofitar per a tornar a les seues localitats d'origen. Ara, passats cinc anys, la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) permet que el pacte entre propietari i inquilí es puga extingir (set anys en el cas que el propietari siga una persona jurídica).

Complit eixe període, l'amo pot triar entre recuperar el seu habitatge, prorrogar de manera anual fins a un màxim de tres anys l'actual lloguer o fer un nou contracte amb el mateix inquilí i així poder exigir-li una renda major. Però el decret promogut per l'ala més a l'esquerra del Govern ho ha canviat tot, i a més de forçar la moratòria dels lloguers, també limita a un 2% l'actualització anual de la renda davant la possibilitat que es propague una crisi inflacionista derivada de la guerra a l'Iran.
Els xicotets propietaris, també en contra

D'antuvi, el decret de Sumar ha alçat una polseguera també entre els xicotets propietaris, que són la immensa majoria d'arrendadors que hi ha en el mercat. Fonts del sector residencial transmeten a aquest periòdic el seu «malestar» per un reial decret que consideren un «frau» i del qual asseguren que està «retorçant» la seguretat jurídica. «Com més intervinguen el mercat, més caurà l'oferta i més es retiraran el pisos de lloguer per a posar-los en venda. És inadmissible continuar escanyant així als propietaris i generant encara més dubtes i pànic als inquilins», assenyalen els mateixos informants.

Ara, el sector confia que el PP i Junts complisquen la seua paraula i tomben el decret, però fins que això ocórrega els inquilins els contractes dels quals vencen abans del 31 de desembre de 2027 podran sol·licitar l'extensió dels lloguers.

El decret publicat en el BOE el dissabte 21 de març contempla pròrrogues de fins a dos anys en terminis anuals per als contractes de lloguer que finalitzen abans del 31 de desembre de 2027. Durant eixe temps, els propietaris hauran de respectar el preu del lloguer vigent i només podrien esquivar la norma si renoven el contracte o signen un nou amb l'arrendatari fixant una renda inferior al del pacte actual.

Consulta la notícia original ACI